《住房租賃條例》9月15日起正式施行。作為我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的行政法規(guī)，該條例針對(duì)虛假房源、隨意扣押金、群租房等亂象作出明確規(guī)定。7月28日，記者邀請(qǐng)國(guó)浩（銀川）律師事務(wù)所主任柳向陽(yáng)，對(duì)《條例》進(jìn)行解讀。
柳向陽(yáng)說(shuō)，《條例》嚴(yán)打虛假房源，要求租房信息必須真實(shí)。租賃企業(yè)發(fā)布的房源信息必須真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假或者誤導(dǎo)性房源信息，不得隱瞞、拒絕提供租房重要信息。中介機(jī)構(gòu)在發(fā)布房源前，需核實(shí)房東身份、房屋權(quán)屬，并實(shí)地查看房源。規(guī)范押金管理，禁止強(qiáng)迫退房。租房合同必須明確押金數(shù)額、返還時(shí)間及扣減條件，房東無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。房東不得以暴力、威脅等非法方式強(qiáng)迫租客退房。
明確禁止“群租房”“隔斷房”，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。各城市政府需制定單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積標(biāo)準(zhǔn)，防止過(guò)度擁擠。同時(shí)，各城市政府需建立租金監(jiān)測(cè)機(jī)制，定期公布不同區(qū)域、不同類(lèi)型的租金水平，防止哄抬租金。鼓勵(lì)長(zhǎng)期穩(wěn)定租賃，推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。政府鼓勵(lì)房東和租客建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，符合條件的租客可享受與購(gòu)房者同等的公共服務(wù)（如子女入學(xué)等）。
《條例》對(duì)行業(yè)影響深遠(yuǎn)，為促進(jìn)租賃企業(yè)合規(guī)經(jīng)營(yíng)，租賃企業(yè)需設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，防止“長(zhǎng)收短付”跑路風(fēng)險(xiǎn)，并建立租賃檔案；對(duì)中介機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，中介機(jī)構(gòu)需對(duì)收費(fèi)項(xiàng)目明碼標(biāo)價(jià)，不得代收、代付租金押金，防止資金挪用；個(gè)人房東也要備案，租房合同需實(shí)名簽訂，并向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)備案。
柳向陽(yáng)認(rèn)為，新規(guī)將有效遏制虛假房源、租金亂象，但監(jiān)管難度較大，尤其是個(gè)人房東和小型租賃企業(yè)的管理仍需加強(qiáng)?！稐l例》實(shí)施后，租賃市場(chǎng)將更加透明，租客權(quán)益將得到更好保障。（記者 馬忠 實(shí)習(xí)生 王淅坤）
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