“以前業(yè)主不清楚小區(qū)公共收益用在哪里，現(xiàn)在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)、換了新的物業(yè)公司，并用公共收益改善環(huán)境，小區(qū)環(huán)境更好了?！苯?，銀川市金鳳區(qū)金鉆名座小區(qū)居民吳寧湘告訴記者。今年，金鳳區(qū)全面提升物業(yè)管理服務(wù)水平，全域推廣公共收益規(guī)范管理，通過(guò)試點(diǎn)實(shí)現(xiàn)“活用善治”。
“公共收益是利用住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。主要用于小區(qū)公共部位的維修、更新、改造以及提升小區(qū)整體環(huán)境等?！苯瘌P區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前大多數(shù)小區(qū)的公共收益包括停車(chē)費(fèi)、電梯廣告費(fèi)、快遞柜、公共用房租賃費(fèi)等，一般由物業(yè)公司代收代管或業(yè)委會(huì)代管，以及雙方協(xié)商共管。
金鉆名座小區(qū)的公共收益主要來(lái)源為地上106個(gè)停車(chē)位，每年收入40多萬(wàn)元。以前，因管理不善，小區(qū)存在停車(chē)場(chǎng)路面坑洼不平、缺少綠植、自行車(chē)棚區(qū)域沙土裸露等問(wèn)題。去年年初，新成立的業(yè)委會(huì)征得業(yè)主同意后，使用公共收益改善小區(qū)面貌，相繼開(kāi)展小區(qū)綠化、路面硬化、消防設(shè)施升級(jí)等工作，最近又?jǐn)U建自行車(chē)棚。
為使公共收益長(zhǎng)期反哺小區(qū)建設(shè)，由北京中路街道辦事處指導(dǎo)，社區(qū)黨委牽頭組織業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司及居民代表召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，提出將公共收益充入專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的方案。經(jīng)過(guò)充分討論及投票表決，金鉆名座小區(qū)以96.7%的同意率通過(guò)，今年將5萬(wàn)元公共收益注入小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)?！熬S修資金有了補(bǔ)充，維修小區(qū)公共設(shè)施經(jīng)費(fèi)也有了出處，感覺(jué)更踏實(shí)了?！眳菍幭嬲f(shuō)。
“小區(qū)公共收益由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司設(shè)置賬戶(hù)共同管理，去年用于下水管道維修、消防設(shè)施改造，今年進(jìn)行自行車(chē)棚改造、屋頂防水維修等?！痹诿裆▓@小區(qū)，小區(qū)業(yè)委會(huì)委員李濤介紹，物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的小修小補(bǔ)，公共收益用途參照專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍，用于小區(qū)設(shè)施更新、改造等。“明年還準(zhǔn)備拿出一定比例的公共收益，注入小區(qū)專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，給房屋留下更多‘養(yǎng)老錢(qián)’?！崩顫f(shuō)。
“今年以來(lái)，金鳳區(qū)規(guī)范公共收益近600萬(wàn)元，‘陽(yáng)光物業(yè)’‘滿意物業(yè)’‘安全物業(yè)’三個(gè)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)已見(jiàn)成效，物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托幼、家政等領(lǐng)域不斷延伸，群眾投訴化解率超95%?！苯瘌P區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和交通局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將持續(xù)完善公共收益使用—管理—監(jiān)督機(jī)制，推動(dòng)基層治理精細(xì)化，提升居民獲得感。（寧夏日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)全媒體記者 焦小飛）
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